Строительство домов и коттеджей

Вы решили построить дом! Не знаете с чего начать?

Проект выбран, все готово для начала строительства дома. Двигаемся дальше.

Сколько стоит построить дом

Для того, чтобы точно ответить на этот вопрос, необходима смета. Сметный отдел сделает расчет по выбранному вами проекту, где будут точно указаны:

• Объемы материалов – указываются все материалы, необходимые для возведения дома, с учетом подрезки, перехлестов и перевязок. Точный расчет помогает избежать простоев в процессе строительства из-за отсутствия необходимых материалов на площадке и не допустить заказа лишнего материала. Расчет позволяет выстроить график поставок материалов на площадку и грамотное его складирование на площадке.
• Объемы работ – указываются все виды и объемы выполняемых работ при возведении дома. Это очень важно и необходимо для составления графика выполнения работ и их очередности. Это, так же, позволяет избежать увеличения стоимости строительства.
• Спецтехника – учитывается время работы всей строительной техники, привлекающейся для возведения дома: экскаватор, бульдозер, ямобур, кран, бетононасос, самосвал и пр. Правильная организация технологических процессов, организация складирования строительных материалов, организация подъездных путей, все это позволяет уменьшить время работы спецтехники на площадке и экономит деньги заказчика.
• Транспортные расходы – рассчитываются расходы связанные с доставкой строительных материалов на строительную площадку.
• Накладные расходы – необходимые расходы на выезд инженерно-технического персонала на участок строительства (топливо).
• Расходные материалы – Метизы (гвозди, шурупы, шпильки и пр.), рабочие рукавицы, кисти, валики, отрезные диски для углошлифовальных машин, сверла, буры, диски для циркулярных пил, правила, уровни и пр. Все то, что потребуется для строительства дома.
• Устройство временных сооружений – место хранения рабочей одежды, инструментов, материалов и приема пищи. Другими словами – строительный вагончик. Этот пункт может присутствовать в смете, а может отсутствовать, т.к. на объекте есть строения, которые могут быть использованы для этих целей.
• Сметная прибыль – это то, что заработает компания, выполнив весь перечень работ указанных в смете.

Подробнее о том, что входит в смету можно посмотреть в разделе - "Смета на строительство"

Очень важно учесть все эти пункты и точно определить конечную стоимость постройки дома. Смета позволит оценить ваши финансовые возможности и выстроить удобный график платежей.

Пример выполнения и оформления сметного расчета можно посмотреть в разделе - "Пример сметы на строительство дома"

Мы определились со стоимостью, отлично! Двигаемся дальше.

Документы по этапу | «Смета»

Заключение договора на строительство дома

Для заключения договора вам потребуется:

• Паспортные данные;
• Свидетельство собственности на землю (или иные правоустанавливающие документы).

Если лицо, заключающее договор на строительство, и собственник участка - разные люди, то необходимо предоставить доверенность от собственника участка на право управления участком и возведения на нем объектов капитального строительства.

К договору прилагается:

• Проект дома (согласованный и прошитый);
• Схема посадки дома на участок;
• Смета.

Если участок строительства находится в коттеджном поселке с пропускной системой, то желательно оформить доверенность на право оформления пропусков для строительной техники.

Все формальности улажены. Приступаем к строительству!

Документы по этапу | «Договор подряда», «Акт приема-передачи документации»

Подготовка участка к строительству дома

Перед началом работ подписываем с вами «Акт – приема передачи участка», теперь за все, что будет происходить на участке, несет ответственность наша компания.

Подготавливаем участок. Если это необходимо, отсыпаются подъезды для техники, демонтируются ограждения участка, сносятся существующие сооружения мешающие возведению коттеджа, складированию материалов или работе техники. Завозятся строительные бытовки или устраиваются временные сооружения другого типа.

Определяем источник технического водоснабжения. Если на участке есть скважина, то можно использовать ее, если нет, то лучшее ее сделать. В процессе строительства вода будет использоваться в технологических процессах и происходит промывание скважины. К вашему переезду в дом фильтры не будут забиваться.

Подключаем участок к электричеству, устанавливаем временные приборы учета и защиты.

Убираем почвенно-растительный слой в пятне застройки (желательно убрать со всей площадки, при возможности).

Складируем его в ранее определенном месте.

Выносим оси на участок согласно утвержденной схеме.

Документы по этапу | «Акт приема-передачи участка», «Акт выноса осей»

Земляные работы на участке строительства

По утвержденному проекту коттеджа выполняются следующие виды работ:

• Рытье котлована (под фундамент, выгреб, септик);
• Рытье траншей (под фундамент, инженерные сети);
• Устройство отверстий под буровые сваи (перед этим выполняется разбивка свайного поля);
• Планировка участка (выравнивание, срезка, террасирование).

Вынутый грунт складируется на заранее отведенном месте, в дальнейшем будет использоваться для обратной засыпки и возможной планировки участка (создание искусственного ландшафта, террас, уклонов и пр.). Излишки грунта вывозятся с участка.

Обратите внимание! Для некоторых типов грунтов не допускается их промачивание и промораживание. Грунты могут потерять свою несущую способность. Котлован оставлять на зиму не рекомендуется.

Документы по этапу | «Акт выполненных работ»

Устройство фундамента (нулевой цикл)

Конкретный состав и порядок выполнения работ зависит от заложенного типа фундамента в проект вашего коттеджа.

Основные типы используемых фундаментов при строительстве одноквартирных частных жилых домов (терминология изменена относительно СНиП 2.02.01-83* «ОСНОВАНИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ» сп 22.13330 2011 основания зданий сооружений)

• Ленточный;
• Свайный (столбчатый);
• Плитный.

Обратите внимание! Выбор типа фундамента осуществляется после инженерно-геологических изыскания и выполнения архитектурного проекта дома.

Рассмотрим порядок выполнения работ на примере одного из самых популярных типов фундаментов – ростверк на буровых сваях.

После устройства отверстий под сваи (предыдущий этап), изготавливаются армокаркасы для свай согласно проекту. Параллельно, на дне отверстий делается подушка из щебня и подбетонка. Армокаркасы выставляются в проектное положение.

На этом этапе потребуется ваше присутствие на площадке для подписания Акта скрытых работ.

После оформления Акта производится заливка бетона.

Следующая операция – устройство ростверка.

Согласно вынесенным осям (см. Подготовка участка к строительству дома) и проекту дома производится вынос в натуру размеров ростверка. Выполняется подушка их щебня (дополнительно могут быть выполнены и другие мероприятия согласно проектной документации). Выставляется опалубка в проектное положение, опалубка может использоваться заводского изготовления (часто называют инвентарной) или щиты опалубки выполняются из досок на строительной площадки. На качество ростверка выбор типа опалубки не влияет. Изготавливаются армокаркасы согласно проекту и устанавливаются в опалубку в проектное положение, раскрепляется опалубка. На данном этапе следует обратить особое внимание на соответствие защитных слоев арматуры проекту.

Ростверк полностью готов к заливке бетоном. Вам необходимо проверить правильность используемой арматуры, соответствие габаритных размеров проекту и подписать еще один Акт скрытых работ.

Заливка бетоном ростверка. При свободном подъезде к фундаменту, бетон принимается непосредственно из бетоновоза (миксера), если подъезд затруднен, используется бетононасосы.

Обратите внимание! Дальнейшие работы следует выполнять после набора бетоном 70% прочности.

Время набора прочности бетона зависит он множества факторов:

• Вида и размера конструкции;
• Состава бетона;
• Условий твердения;
• Температуры окружающей среды и климатических условий региона;
• Сроком и величины загрузки;
• Условия транспортировки.

Для примерного определения прочности конкретного бетона, можно воспользоваться графиками набора прочности в зависимости от вида цемента, температуры и класса бетона (СНиП 3.03.01-87). Следует обратить внимание, что до снятия опалубки следует избегать пересыхания бетона, не допускать воздействия прямых солнечных лучей и других климатических воздействий. Рекомендуется производить увлажнение (поливать водой) уложенного бетона. При пониженных и отрицательных температурах выполнять прогрев бетонной смеси, не допуская замораживания.

После снятия опалубки проверяется геометрия ростверка на соответствие проектным размерам, отсутствие раковин, трещин. Выполняется обмазочная вертикальная и горизонтальная наплавляемая гидроизоляция. Производится ввод всех инженерных сетей в пятно застройки, если это не было сделано на предыдущих этапах. Теперь все готово для монтажа плит перекрытий.

Подготавливается место для временного складирования плит перекрытий, заказанных согласно спецификации в проекте. Если условия строительства стесненные, и места для складирования отсутствуют, монтаж производится с грузовых автомобилей.

Очень важно определить место расположения автокрана для монтажа плит перекрытий. С учетом этого подбирается вылет стрелы крана и его грузоподъемность.

После монтажа плит перекрытий производится их анкеровка согласно проекту. Выполняется обкладка плит полнотелым кирпичом по внешнему периметру.

До окончания нулевого цикла осталось совсем чуть-чуть. Монтируем опалубку для крылец и монолитных участков (если они есть в проекте). Устанавливаем армокаркасы. На этом этапе опять потребуется ваше присутствие - проверяем правильность выполнения работ согласно проекту, подписываем акты скрытых работ.

Принимаем бетон для заливки крылец. Параллельно заливаем шпонки между плитами перекрытия, заделываем проушины. Ждем набора прочности бетона и после этого снимаем опалубку.

На этом мы заканчиваем работу по устройству фундамента (нулевой цикл). Если позволяют погодные условия, продолжаем строительство и переходим к следующему этапу, если нет, консервируем объект до следующего сезона.

Документы по этапу | «Акт скрытых работ», «Акт выполненных работ»

Устройство «коробки» дома

Начинается наверное самый интересный этап возведения дома. Кладка стен. Дом растет на глазах, можно оценить его размер и внутренне пространство.

Сейчас на рынке производители предлагают множество различных видов стеновых материалов: кирпич, газоблоки, пеноблоки, шлакоблоки, поризованный кирпич, несъемную опалубку и ее виды, арболит, брезолит и пр. Вариантов множество. В нашем обзоре мы остановимся на возведение стен из керамического кирпича, как наиболее распространенном материале.

Обратите внимание! Выбирайте для покупки материал, произведенный на заводе, имеющим свою лабораторию и гарантирующую заявленные характеристики. Избегайте кустарных производств.

Перед началом работ снова выносим оси, теперь уже на наш нулевой цикл. Завозим и складируем необходимые материалы на площадке: кирпич, цемент, песок/отсев, кладочную сетку. Если есть возможность, то материалы завозятся партиями по мере их расходования, чтобы не загромождать строительную площадку. Заказываем ЖБИ изделия: плиты перекрытия, перемычки.

Кирпичная кладка выполняется согласно СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции" (СП 70.13330.2012).

Работы производятся согласно кладочному плану, контролируются геометрические размеры, положение проемов, отметки оконных и дверных проемов.

По достижении проектных отметок укладываются перемычки согласно проектной документации.

Перекрываем первый этаж. Все операции и их порядок аналогичен устройству перекрытий нулевого цикла.

Обратите внимание! Продолжать возведение стен второго этажа можно только после анкеровки стен и замоноличивания швов между плитами перекрытий.

Возведение второго этажа выполняется аналогично первому, поднимаем кладку до отметок укладки мауэрлата согласно проекту.

Коробка дома закончена. Переходим к устройству кровли. Если дом без мансардного этажа, пора начинать проектировать интерьер. Дизайн-проект должен учитывать много мелочей, пока делается кровля и фасад дома у вас будет достаточно времени, чтобы все продумать и быть готовыми к отделочным работам.

Документы по этапу | «Акт скрытых работ», «Акт выполненных работ»

Монтаж кровли

В индивидуальном жилищном строительстве, как правило, применяются два вида кровель:

• Плоские – их можно увидеть на многоэтажных домах, современные материалы позволяют их сделать долговечными. Подобный вид кровли все чаще используются в домах с современной архитектурой.
• Скатные – это самый распространенный и популярный вид кровли для коттеджей.

На монтаже этого вида мы и остановимся.

Скатные кровли условно можно разделить на три типа по способу утепления:

• Холодные – утеплитель расположен на перекрытии этажа. Это наиболее простой и надежный тип кровли. Вы всегда можете проверить состояние утеплителя и найти место протечки, если такое произойдет.
• Теплые – утеплитель расположен между стропилами. Такой тип кровли используется в домах с мансардным этажом. Монтаж подобной кровли требует строго соблюдения всех технологических этапов и правильное выполнение всех узлов. Устройство этого вида кровли мы и рассмотрим, как наиболее распространенного при строительстве коттеджей.
• Комбинированные – сочетание предыдущих двух типов в зависимости от архитектуры дома и заложенных проектных решений.

Начинаем монтировать кровлю. Перед началом монтажа заказываем необходимый пиломатериал согласно спецификации в проекте. Доставляем его и складируем на участке.

Выставляем мауэрлат, коньковые балки и пр. опорные конструкции в проектное положение и закрепляем его к стенам. Узлы крепления, так же, указаны в проекте.

На выставленный мауэрлат собираем стропильную систему согласно плану стропил. На каждом этапе контролируются геометрические размеры будущей кровли. После устройства каркаса кровли, поднимаем вентиляционный и дымовые тубы, выводим аэраторы на проектные отметки, подготавливаем проемы для установки мансардных и слуховых окон ( если они предусмотрены проектом ).

Выполняем монтаж кровельного покрытия. В зависимости от выбранного типа покрытия, схема монтажа может отличаться ( но это тема для отдельной большой статьи ).

Монтируем утеплитель между стропилами и выполняем пароизоляцию.

Обратите внимание! Пароизоляционное покрытие должно быть сплошным, без разрывов. Во избежание нарушения единства пароизоляционного слоя, на скатах кровли не рекомендуется располагать оконечные устройства электрораспределительной сети (выключатели, электророзетки, приборы освещения). Если установка таких устройств неизбежна, их следует устанавливать на дополнительной накладке из полиэтилена, тщательно приклеенной к основному пароизоляционному слою и к деревянному элементу каркаса при помощи нетвердеющей битумной мастики. Накладка к основному пароизоляционному слою может приклеиваться также при помощи специальной липкой ленты (скотч).

На этом монтаж кровли закачивается. Установку водосточной системы и отделку карнизов выполняем после отделки фасада.

Документы по этапу | «Акт выполненных работ»

Отделка фасада

Приступаем к последнему этапу строительства дома. Именно он защитит ваш дом от внешних воздействий и создаст законченный архитектурный облик согласно задумке архитектора. Перед отделкой фасада устанавливаем окна и двери, т.к. необходимо будет выполнить устройство откосов. Заказываем и завозим на площадку базальтовый утеплитель для фасада ( согласно проекту ). Обратите внимание! Рекомендуется устанавливать оконные рамы так, чтобы после отделки откоса осталось видимым 50 мм оконного профиля.

Для удобства отделки фасада по всему периметру устанавливаем леса. Перед монтажом утеплителя грунтуем стены, закрепляем утеплитель к стенам на клей и пластиковые дюбеля. После окончания монтажа всего утеплителя плиты покрываются клеящим раствором и армируются с помощью специальной сетки. Так же, уголками армируются откосы и внешние углы фасада.

После полного высыхания клюющего состава на носим декоративное покрытие (штукатурку). Выполняем отделку карнизов и установку водосточной системы. Монтируем оконные отливы, отделываем цоколь и крыльца согласно проекту. Заливаем отмостку вокруг дома.

На этом мы закачиваем отделку фасада.

Документы по этапу | «Акт выполненных работ»

Завершение строительства дома

Участок после строительства приводится в порядок. Вывозится строительный мусор и строительные вагончики, демонтируются временные сооружения. Складируются остатки строительных материалов.

После окончания работ подписываем с вами «Акт – приема передачи участка», теперь ответственность за все, что будет происходить на участке, переходит к заказчику.

Строительство дома закончено. Дальше предстоит еще много работы по отделке дома и благоустройству участка.

Документы по этапу | «Акт приема-передачи участка»

Возможно вас заинтересует

Мы вносим любые изменения в проекты из нашего каталога, например, быстро заменим стены из кирпича на стены из пеноблоков, выполним пересчет фундамента под геологические условия участка.

• Заменим  материл стен (например: стены из кирпича на стены из пеноблоков); 
• Оборудуем мансардой или террасой понравившийся проект одноэтажного дома;
• Добавим или уберем гараж;
• Изменим планировки;
• Выполним пересчет фундамента под геологические условия участка;